REQUISITOS Y RECAUDOS PARA OPTAR A ADMINISTRADOR DE RESIDENCIAS MANAURE

El Conjunto Residencial Manaure, a través de la Junta de Condominio, solicita Administrador a los fines de llevar a cabo labores inherentes para tal cargo, de acuerdo a lo indicado en la Ley de Propiedad Horizontal, Documento de Condominio y Reglamento de Condominio(1).

Procedimiento: Los postulantes deberán consignar los recaudos en sobre totalmente cerrado, tal como se indica. Una vez culminado el plazo, la Junta de Condominio recibirá los sobres y evaluarán su contenido en un plazo de 3 días, para ser presentada sus recomendaciones ante la Asamblea de Copropietarios. La Asamblea deberá decidir y elegir la opción mas conveniente. La celebración de la Asamblea se hará entre el 4to día y el 7mo día después de vencido el plazo para la entrega de recaudos.

Para los fines de postulación, el participante deberá consignar los recaudos dentro del plazo indicado en el aviso de prensa (2), de acuerdo a lo que se indica a continuación:


Requisitos:

1. Persona Natural o Jurídica
2. Si es Persona Natural, debe ser venezolano y Graduado en Contaduría Pública o Técnico en Contaduría Pública, debidamente colegiado y solvente.
3. Si es Persona Jurídica, el Representante Legal deberá ser venezolano y Graduado en Contaduría Pública o Técnico en Contaduría Pública, debidamente colegiado y solvente.
4. Tener experiencia mínima de dos años en Administración de Condominios. Para ello deberá traer referencias de los Condominios donde ha prestado servicios.
5. Capacidad económica para consignar Fianza de Fiel Cumplimiento, en el caso que se exija.

Recaudos: deberán anunciarse y solicitar al Conserje del Condominio. En caso de no estar dejarlo con Vigilancia.

1. Los postulantes deberán consignar los recaudos en sobre totalmente cerrado, rotulando unicamente "Administradora Conjunto Residencial Manaure" en tinta indeleble.
   
2. Carta donde exprese la postulación al cargo solicitado.
3. Carta donde exprese poseer capacidad para consignar Fianza de Fiel Cumplimiento ante el Conjunto Residencial Manaure.
   
4. Curriculum Vitae (ambos casos: persona jurídica o natural), copia de constancias y teléfonos de contacto.
   
5. Si es persona Jurídica: Copia del Registro y copia de la cédula de identidad del representante legal en el caso de persona jurídica.
6. Copia del título académico en fondo negro que certifique la profesión del representante legal o de la Persona Natural
7. Oferta técnica económica en función de las siguientes actividades de gestión:

• Pago a proveedores, servicios públicos y otros, tales como: Agua potable, gas conserjería, electricidad de áreas comunes, trabajadores del Condominio, jardinería, entre otros.
• Depósito de cheques recibidos por parte de los residentes.
• Cuadre de gastos para la elaboración del recibo de Condominio.
• Registros contables y llenado de libros obligatorios (Libros Diario y Mayor), estados financieros visados por el Colegio de Contadores Públicos de Venezuela.
• Conciliación Bancaria de las cuentas.
• Gestión de Cobranza y Control de Cuenta por Cobrar
• Gestión en IVSS, LPH, Inspectoría del Trabajo, Seniat, Bancos, entre otros.
• Transcripción de los Libros de Actas de Asambleas de Copropietarios y Junta de Condominio.
  
• Cierre de Año, Cálculo de depreciaciones de activos.
• Declaración del ISRL.

Adicionalmente agregar, dentro de la oferta técnica económica, en un renglón aparte las siguientes actividades:

• Adquisición y transporte al condominio de equipos y materiales de limpieza
• Adquisición y transporte al condominio de materiales de ferretería (bombillos, etc.)
• Otras adquisiciones especiales adicionales.

Notas: (1) A los fines de requerir documento del Condominio y Reglamento de Condominio deberá solicitarlo a manaure.torreb@gmail.com
(2) El aviso de prensa indica que el plazo es hasta 7 días a partir de la publicación del aviso.
Ver continuación...

CONTROL DE RONDA PARA VIGILANTE

Este servicio es realmente excepcional en cuanto al control del personal de seguridad de su establecimiento, oficina o residencia, este control es altamente efectivo tanto para un guardia empleado directamente por Usted o sea una empresa de seguridad independiente.

Unos de los problemas mas graves de estos servicios ha sido y seguirá siendo la ausencia del guardia sea por fatiga, cansancio, aburrimiento, y el exceso de horas trabajadas, estos, entre otros factores conllevan obligatoriamente a dormirse en el puesto de servicio causando perdidas millonarias innecesarias al cliente y posiblemente perdidas humanas, esto sin tomar en cuenta que el servicio de vigilancia constituye el gasto mas elevado de su presupuesto mensual.

Si bien estamos de acuerdo que las empresas de seguridad son enteramente responsables en estos puntos, la mayoría de las empresas están obligadas a colocar hombres cansados de otros turnos y puestos de servicios para satisfacer o cubrir la ausencia inesperada de otros guardias, que por algún motivo u otro incumplen con sus obligaciones laborales, lógicamente los consumidores no deben asumir las consecuencias de estas irresponsabilidades, que además de cancelar un servicio altamente costoso bajo contrato fijo mensual también deben de asumir las horas de ausencia del servicio sin que la empresa de seguridad refleje un crédito en su facturación.

Este servicio Control De Guardia es realmente económico por la función que ejerce, ya que le da la tranquilidad al Cliente que el servicio de seguridad esta funcionando plena y eficazmente las 24 horas del día, es prácticamente un supervisor que vela por los intereses del Cliente de forma imparcial y ofrece un reporte exacto del desempeño del guardia contratado por el cliente, cualquier anomalía le dará al Cliente las herramientas tangible y necesarias para efectuar reclamos a la empresa actual, hasta ahora los Clientes han dependido estrictamente de los reportes que por cierto son elaborados por los mismos guardias, supervisores o las oficinas de la empresa de seguridad, donde dichos reportes nunca han reflejado anomalías alguna en cuanto al servicio incluso y mas irónico aun habiendo ocurrido siniestro, nunca admitiendo negligencia de su parte y mucho menos descuentos por cualquier concepto, donde las irregularidades normalmente son escuchas a titulo de rumores o chismes de los mismos residentes o usuarios.

Utilizando la mas alta tecnología disponible hemos puesto en marcha un concepto de supervisión nunca antes imaginado, con tan solo instalar un equipo en sus instalaciones acompañado de un numero de puesto de control, el guardia tendrá la obligación de chequearse en dicho control en un tiempo determinado, esta transacción será registrada de forma automática en nuestro centro de datos, tanto las rondas efectuadas como las no efectuadas donde posteriormente serán elaborados todos los reportes e informes de manera automática exigidos por nuestros clientes.

Estos Reportes son enviados por medio de Fax, Email o puede acceder en línea las 24 horas del día por medio de la pagina Web.

Fecha Hora Status

01-05-2007 8:01 pm - Guardia Reporto en Piscina Ok

01-05-2007 9:14 pm - Guardia Reporto en Lobby Ok

01-05-2007 10:45 pm - Guardia Reporto en Estacionamiento 1 Ok

01-05-2007 11:35 pm - Guardia Reporto en Parque Infantil Ok

01-05-2007 12:15 am - Guardia FALLO EL CHEQUEO RONDA

01-05-2007 1:11 am - Guardia FALLO EL CHEQUEO RONDA

01-05-2007 2:08 am - Guardia FALLO EL CHEQUEO RONDA

01-05-2007 3:02 AM - Guardia FALLO EL CHEQUEO RONDA

01-05-2007 4:12 am - Guardia FALLO EL CHEQUEO RONDA

01-05-2007 6:45 am - Guardia Reporto en Lobby Ok

Ver continuación...

SERIE DE GASTOS POR SERVICIOS PÚBLICOS

El presente gráfico se nota el gasto que se ha tenido durante el año 2009 de los servicios de agua y ascensores.


Nótese que los gastos por agua potable ha descendido notablemente a partir de agosto. Este decenso puede ser consecuencia de la gestión hecha ante Hidrofalcón por el problema de la toma ilegal de los puestos de comida.

Tenemos también la serie por concepto de ascensores que por demás se nota la alta variabilidad. Este pasado año hubo el aumento de la cuota mensual por mantenimiento regular del mes, pactándose el mismo hacerce efectivo a partir del mes de julio. Los altos niveles registrados son producto de la entrega tardía de las facturas por parte de la empresa, por lo que es oportuno contrastarlas con las visitas generadas.
Ver continuación...

Lista de saldos pendientes por apartamento, al cierre del mes diciembre del 2008

Publicamos la lista de saldos pendientes al cierre del mes de Diciembre del 2008 (cuota de enero-2009). Si Ud. no presenta deuda pendiente, rogamos que nos disculpen y haga caso omiso de esta lista. No obstante, recuerde que para enterar a la Administradora se hace necesario la entrega del vaucher del depósito.
Los montos expresan sólo deuda anterior, por lo que ha de sumársele la cuota de este mes.

NUM-APAR SU DEUDA

NUM-APAR SU DEUDA
11B Bs -
12B Bs 449,82
13B Bs 437,35
14B Bs -
21B Bs (0,01)
22B Bs (0,71)
23B Bs 453,40
24B Bs 2.262,42
31B Bs 449,82
32B Bs 2.278,95
33B Bs 1.464,56
34B Bs 452,95
41B Bs 820,69
42B Bs 449,82
43B Bs 13,25
44B Bs 811,78
51B Bs -
52B Bs (0,21)
53B Bs (0,34)
54B Bs 449,82
61B Bs 4.839,15
62B Bs -
63B Bs 840,09
64B Bs -
71B Bs 446,84
72B Bs -
73B Bs -
74B Bs (0,61)
81B Bs 822,06
82B Bs -
83B Bs 449,16
84B Bs 449,82
91B Bs -
92B Bs (0,39)
93B Bs 1.167,21
94B Bs 1.935,70
PB1B Bs 3,32
PB2B Bs 194,41
PB3B Bs 330,43
PH1B Bs 7,62
PH2B Bs 933,80

Nota: el signo "-" Significa cero. Cifras en paréntesis significan saldo positivo (crédito).
Ver continuación...

GASTOS EXTRAORDINARIOS, ORDINARIOS Y FONDO DE MMTO 2008

Esta gráfica notamos los cuatro aumentos que ha habido en el condominio de manera significativa: febrero, junio, agosto y noviembre. Recordaremos que entre los meses de agosto y noviembre se llevaron a cabo la colocación del lavamopas, el rodapié y el pintado y grafiado de los pasillos y salón de reuniones.

Con ello se está cumpliendo con los trabajos pautados en el Plan de Inversión.

En el gráfico anterior podemos notar la serie anual donde los gastos llamados extraordinarios fueron generados durante el segundo semestre del años 2009. Sólo en el primer semestre hubo mayor presencia de gastos ordinarios, debido al pago de mantenimiento correctivo y preventivo, a excepción de febrero y junio, donde se realizaron trabajos de siembra de jardines y carpintería.

Esta gráfica indican que el Fondo de Mantenimiento no resulta suficiente para los gastos de inversión, siendo los meses de agosto a noviembre donde hubo mayor brecha entre gastos extraodinarios y los débitos al Fondo de Mantenimiento. Los gastos extraordinarios se incluyen los débitos al Fondo de Mantenimiento. Ver continuación...

NORMAS PARA EL USO DEL SALÓN DE FIESTAS

El principio de toda vida comunitaria es comprender que no todos tenemos las mismas costumbres. Al menos mucho ganaríamos si empezamos cediendo mas que imponiendo.

El Salón de fiestas tiene un horario y días establecidos para reuniones de carácter festivo.
No hay nada reglamentado para otros usos. No obstante, el uso comercial deberá realizarse con petición escrita a la Junta de Condominio hasta tanto no se establezca el Reglamento
El 23 de marzo del 2007 la Junta de Condominio estableció, a raíz del conflicto producido por comportamientos que no le fueron acordes a un grupo de propietarios, relacionados a reuniones de carácter festivo.
Primero, las reuniones dentro de los departamentos estarán permitidos hasta un máximo de doce personas adicionales a las que habiten en el inmueble. En los casos que supere el límite máximo de personas dentro del departamento, se podrá hacer uso del salón de fiestas, previa
solicitud por 72 horas. Esta solicitud la puede hacer simplemente verbal o escrita, ante el conserje, y en caso de no tenerlo, será con el vigilante.
Segundo, sólo se permitirán reuniones hasta las diez de la noche de domingo a jueves. Hasta la una y media de la madrugada los días viernes y sábados, siempre y cuando ningún vecino no haga el reclamo. Esto último se considera cuando el vecino se encuentre en condiciones de salud que por la reunión no le permiten descasar.
Tercero, los niveles de sonido deben estar dentro de lo tolerable y de las buenas costumbres. Es importante tomar en cuenta que no es una imposición de la Junta, sino que por ser una situación recientemente ocurrida entre vecinos, es por ello que este acuerdo tendrá validez hasta tanto tales términos no se traten en Asamblea de Propietarios o en la aprobación de la modificación del
Reglamento.
Ver continuación...